在中國商業(yè)界，有很多悶聲發(fā)大財(cái)，卻不上市的企業(yè)，諸如娃哈哈、老干媽、華為、方太等，得力集團(tuán)也是其一。
根據(jù) "2024 中國制造業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng) " 榜單，得力集團(tuán)以營收 402.35 億元，排名第 291 位，是浙江寧海第一大民企；而在 "2023 中國制造業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng) " 榜單中，得力集團(tuán)的營收為 395.22 億元，排名第 298 位。
提起得力集團(tuán)，估計(jì)大部分人想到的都是文教用品，小學(xué)生筆袋里的鉛筆、橡皮、尺子……白領(lǐng)辦公桌上的筆筒、簽字筆、訂書機(jī)……
但大部分人不知道的是，它背后看似低調(diào)的實(shí)業(yè)大佬婁甫君，不僅掌舵著做文具、工具、家具、兒童益智產(chǎn)品等的得力集團(tuán)，還早已將生意跨界到了房地產(chǎn)（得力地產(chǎn)）、金融（小貸）。
只是，比起活躍在前臺的文具等業(yè)務(wù)，得力地產(chǎn)和小貸常年隱在身后。
01
逆勢而上的隱藏 " 地主 "
只有潮水退去，才能知道誰在裸泳。
隨著房地產(chǎn)遍地金豆、大干快上時(shí)代的落幕，許多以往的主流參與者均在歷史舞臺上隱沒。這倒給了像得力地產(chǎn)這樣的企業(yè)更多露臉和 " 撿煙蒂 " 的機(jī)會(huì)。
2024 年，得力地產(chǎn)在土拍市場頻頻 " 補(bǔ)倉 "：
11 月，分別以 2.85 億、4.8 億、6.9 億的價(jià)格拿下湖州的三宗地塊。其中，后兩宗溢價(jià)率為 5.26% 和 9.52%。
10 月中旬，經(jīng)過 154 輪報(bào)價(jià)，最終以 2.08 億元競得寧海躍龍街道地塊，溢價(jià)率高達(dá) 77.02%；
5 月底，以 6.4 億元入手躍龍街道原客運(yùn)總站南地塊，溢價(jià)率 15.11%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè) 2024 年，得力地產(chǎn)至少斬獲六宗土地，涉及交易金額約 24 億元。
另據(jù)克而瑞的報(bào)告，2024 年前 11 個(gè)月，得力地產(chǎn)新增貨值共有約 61 億元，排名第 79 位。
而回溯房企哀鴻遍野的 2023 年，得力地產(chǎn)的動(dòng)作力度還要更大。僅當(dāng)年下半年，就豪擲 45.86 億元，把寧海、湖州等地的七宗土地收入囊中，婁甫君一時(shí)間也被媒體冠以 " 隱藏的地主 " 之名號。
敢在趨勢下行期逆勢擴(kuò)儲(chǔ)，離不開得力地產(chǎn)前期沉淀的較為充足的 " 彈藥 "。
早在 2004 年，在玩具領(lǐng)域打響后，婁甫君便正式進(jìn)軍房地產(chǎn)，聚焦家鄉(xiāng)寧海持續(xù)深耕，并逐步地向周邊的象山、臺州、湖州等城市拓展。
經(jīng)過數(shù)年的打拼積累，得力地產(chǎn)聲色漸起。
2017 年時(shí)，得力地產(chǎn)旗下項(xiàng)目銷售額在寧海占比尚不足 50%，到 2021 年便達(dá)到了約 80% 的高點(diǎn)；這一年，寧海全縣超 3900 套的商品房銷售總量中，得力地產(chǎn)貢獻(xiàn)了超 2700 套。
也就是說，在寧海當(dāng)?shù)爻山坏男路恐校甙硕际?" 得力造 "。民間也常將寧海縣戲稱為 " 得力縣 "。
婁甫君的身價(jià)也快速膨脹。現(xiàn)有公開資料中，2012 年，51 歲的婁甫君以 21 億元財(cái)富位列《2011 年胡潤百富榜》第 826 位，成為 " 寧海首富 "。但之后，就再無此類信息。
這與婁甫君本人深藏若虛的性格和的行事作風(fēng)不無關(guān)系。近幾年，婁甫君大有功成身退的意思，幾乎沒有在公眾視野出現(xiàn)過，網(wǎng)絡(luò)上亦鮮有痕跡。
2022 年，得力地產(chǎn)的銷售額突破 45 億元。2024 年，在中指研究院公布的寧波房企業(yè)績排行榜中，1-10 月，得力地產(chǎn)銷售額為 30.9 億元，位列第七；銷售面積為 18.3 萬 ，位列第三，超越萬科、保利置業(yè)、華潤置地等頭部玩家。
▲圖源：中指研究院
寧波某房企的投拓人士告訴柒財(cái)經(jīng)，" 得力地產(chǎn)在寧海的基本盤很穩(wěn)定，其他房企基本進(jìn)不去 "。并且在 20 多年的發(fā)展歷程中，得力地產(chǎn)幾乎未曾與同業(yè)有過合作，甚至連財(cái)務(wù)投資入股都很少見。
也許正因如此，20 多年來，得力地產(chǎn)遲遲未能走出寧波，甚至都難言走出寧海。然而，很大程度上，正是這一狀態(tài)讓得力地產(chǎn)避開了行業(yè)向下拐點(diǎn)的 " 噩運(yùn) "。
而且，在婁甫君的業(yè)務(wù)版圖中，雖然其他業(yè)務(wù)的體量很大，但真正賺大錢的卻是地產(chǎn)和金融。
02
手握當(dāng)?shù)厥准倚≠J公司
金融板塊，婁甫君手握一家小貸公司——寧海縣華信小額貸款股份有限公司（簡稱 " 華信小貸 "）。
天眼查顯示，該公司于 2008 年 12 月成立，由得力集團(tuán)持股 24%，穩(wěn)居第一大股東，股權(quán)穿透后，實(shí)際控制人為婁甫君。
在互聯(lián)網(wǎng)上，有關(guān)華信小貸的新聞和報(bào)道極少。
柒財(cái)經(jīng)查閱到，寧波市一共有 30 家小額貸款公司，華信小貸是其一。
2024 年 2 月 19 日，寧波地方金融管理局刊發(fā)的一篇文章《寧波市小額貸款行業(yè)發(fā)展概括》寫道：我市小額貸款公司試點(diǎn)工作啟動(dòng)于 2008 年末，全市第一家小額貸款公司寧海縣華信小額貸款股份有限公司于當(dāng)年 12 月正式開業(yè)。截至 2023 年底，全市 10 個(gè)區(qū)（縣、市）及高新區(qū)共有 30 家小額貸款公司，注冊資金 42.27 億元，總資產(chǎn) 52.46 億元，貸款余額 42.64 億元，2023 年累計(jì)放貸 144.74 億元，開業(yè)以來累計(jì)發(fā)放貸款 2592.21 億元。
▲圖源：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)
這意味著，早在 2008 年 5 月，當(dāng)銀監(jiān)會(huì)、中國人民銀行出臺《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》和《關(guān)于村鎮(zhèn)銀行、貸款公司、農(nóng)村資金互助社、小額貸款公司有關(guān)政策的通知》，指導(dǎo)各地開展小額貸款試點(diǎn)公司之時(shí)，華信小貸便創(chuàng)始了，距今已有 16 年。
2008 年 -2024 年，無論是房地產(chǎn)還是互聯(lián)網(wǎng)金融，均走過了一輪從萌芽到狂奔，再到低谷，直至逐漸回歸常態(tài)的周期，而婁甫君最幸運(yùn)的是，都曾趕上 " 開往春天的地鐵 "，也賺到了時(shí)代的鋼镚。
不過，天眼查上，截至 2 月 5 日，華信小貸涉及風(fēng)險(xiǎn) 1043 條，包括自身風(fēng)險(xiǎn)、周邊風(fēng)險(xiǎn)、歷史風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)。
仔細(xì)梳理，不難看出華信小貸正陷入 " 追債忙 " 局面，在因金融借款合同糾紛而產(chǎn)生的數(shù)百起司法案件中，其為原告的比例在 90% 以上，從側(cè)面折射出華信小貸可能在貸款發(fā)放、貸后管理等環(huán)節(jié)存在一些問題，進(jìn)而需要通過法律途徑追討欠款。
另外，在一起最新判決中，華信小貸與借款人約定以年利率 22.56% 為后者提供資金，未按約定歸還貸款本金的，從逾期之日起按約定利率加收 50% 的罰息利率計(jì)收利息，即 24%。
據(jù)柒財(cái)經(jīng)了解，小額貸款公司按照市場化原則進(jìn)行經(jīng)營，貸款利率上限放開，但不得超過司法部門規(guī)定的上限也即一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的 4 倍。對比同業(yè)來看，華信小貸的收費(fèi)是偏貴的。
值得注意的是，對小額貸款公司的監(jiān)管正在收緊。2025 年 1 月 17 日，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《小額貸款公司監(jiān)督管理暫行辦法》。
《辦法》明確小額貸款公司業(yè)務(wù)范圍及貸款集中度比例要求，優(yōu)化單戶貸款余額上限標(biāo)準(zhǔn)，突出小額、分散的業(yè)務(wù)定位，并指出小額貸款公司應(yīng)當(dāng)合理確定服務(wù)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶和個(gè)人消費(fèi)者的貸款年化利率水平，支持普惠金融發(fā)展，提升普惠金融服務(wù)效能。
▲圖源：金融監(jiān)管總局官網(wǎng)
對于眾多靠高利率賺取豐厚收益的小額貸款公司來說，好日子可能俱往矣。
商海沉浮，婁甫君似乎每一步都踩準(zhǔn)了 " 風(fēng)口 "，但 " 過往一切，皆為序章 "，未來的道路依然充滿不確定性。
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