本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

上半年的最后一天，多地上演年中賣地沖刺，奉上百億 " 大單 "。

6 月 30 日，土地市場上半年 " 收官之戰 " 打響，包括廣州、天津、武漢、成都、青島、三亞、福州、柳州等 8 個重點城市集中推地，掀起土拍浪潮。

從成交表現來看，天津和福州尤為搶眼。天津賣出 15 宗涉宅用地，攬金 88.77 億元，占上半年成交總金額的 38.85%；福州一共成交了 16 宗涉宅用地、商地或體育用地，成交金額達到 102.72 億元，占該市上半年成交總金額的 88.10%。

6 月土地市場百億級交易頻現，除福州外，杭州、上海、北京等城市也出現了百億 " 大單 "。其中，杭州于 6 月 27 日出讓了 6 宗住宅用地，這場土拍堪稱 6 月最為精彩的一場，多家房企激戰杭州，地塊全部溢價成交，最低溢價率為 21.05%，最高則達到了 67.60%，成交總金額將近 151.15 億元。

借此，杭州上半年累計土地成交金額達到 1228.15 億元（注：含招拍掛與協議出讓土地），超越北京，躋身土地成交金額榜單的第二名，僅次于上海。

上半年土拍收官，8 個城市單日收金 275 億元

盡管 6 月 30 日全國多地集中推地，但土拍市場整體表現平穩，尤其是一線城市廣州，賣出的 2 宗涉宅用地均以底價成交，成交金額合計 24.96 億元。

時代財經統計得知，8 個重點城市一共成交 44 宗土地，總成交金額達到 275.11 億元，其中僅有 10 宗土地溢價成交，6 宗為涉宅用地，4 宗為商地及土地用地。

最為搶手的宅地來自武漢土拍。6 月 30 日，武漢一共賣出 6 宗涉宅用地，其中 2 宗溢價成交。位于江岸區的一宗涉宅用地吸引了十多家房企競拍，經過 106 輪的競價，這宗地塊最終由綠城以 6.65 億元的總價拿下，溢價率高達 54.36%，這也是全國土地市場上半年 " 收官之戰 " 中，溢價率最高的宅地。

從成交規模來看，天津、福州兩地的土拍堪稱 " 盛宴 "。其中，天津一共成交 15 宗涉宅用地，累計成交金額高達 87.77 億元，僅有 1 宗土地溢價成交。這宗溢價地塊是位于河西區陳塘科技商務區的 " 蚊型 " 地塊，用地面積僅 1.68 萬平方米，計容建面將近 3.52 萬平方米，地塊吸引了兩家房企的多輪競價，最終由中海地產以 7.40 億元的總價奪得，溢價率約為 11.45%。

福州土拍規模更為可觀，一共成交 16 宗土地，成交金額 102.72 億元。其中，9 宗為涉宅用地，7 宗分別為商業、商務或者體育用地。

不過，福州土拍最為搶手的并非涉宅用地，而是位于晉安區、臺江區的 4 宗其它性質用地。其中，溢價率最高的是位于晉安區的一宗體育用地，土地面積 11.55 畝，起始價 0.24 億元，由福州市晉安區國有資產投資發展集團有限公司以 0.38 億元競得，溢價率 58%。

更具戲劇性的是，個人買家也下場競拍。時代財經了解到，一個名為陳榮的自然人，以 0.33 億元競得位于臺江區的一宗商務用地，該地塊的面積僅 2.37 畝（即 1580.01 平方米），溢價率 43%。

此外，福州 9 宗涉宅用地全部底價成交，對應的成交金額為 94.87 億元，包括國貿地產、福州地鐵、海悅建設、福厝置地、新榕地產、建總地產等。

一二線城市表現進取，土地溢價率走高

" 收官之戰 " 穩中有進的表現，也構成上半年土地市場的底色。

根據克而瑞研究中心，上半年（注：截至 6 月 20 日），全國 300 城經營性土地成交建筑面積 2.5 億平方米，較 2024 年同期下跌 8%，再度刷新 2010 年以來的上半年新低紀錄。

不過，溢價率得到明顯改善，這意味著房企拿地的積極性有所提高。克而瑞研究中心指出，上半年成交的土地平均溢價率達到 9.2%，較 2024 年同期增加了 4.8 個百分點。

這種現象源自于多地土地供應遵循縮量提質的策略，在此背景下，上半年重點城市的土地市場頻繁出現高溢價地塊。

以表現較為典型的城市杭州為例。6 月 27 日，杭州賣出上半年的最后 6 宗宅地，由于地塊均位于核心地段，引起了多家房企的激烈爭奪，最終地塊全部溢價成交，成交金額推高至 151.15 億元，平均溢價率將近 30.5%，最為搶手的宅地溢價率更是高達 67.60%。

綜合土拍公告和克而瑞研究中心的數據可知，經過最后的沖刺賣地，上半年，杭州的土地成交金額累計達到 1228.15 億元，超越北京位居全國第二，僅次于上海。

值得一提的是，上海在 6 月 19 日至 20 日舉行了本年度第五批次住宅用地公開出讓，這也是上半年上海的最后一場土拍。為期兩天的競拍中，上海成功賣出 6 宗宅地，起始總價 192.47 億元，成交總價 212.57 億元，溢價 20.1 億元。

根據克而瑞研究中心，上海上半年的土地成交金額累計達到 1273 億元，登頂全國第一；而北京則以 1121 億元的成交金額排名第三。

克而瑞研究中心指出，上半年，各能級城市土地市場明顯分化，其中，一二線城市成交建面、成交金額均實現止跌回升，三四線則出現量價齊跌。

自第二季度以來，各能級城市分化表現愈發顯著。其中，一二線城市土地成交金額同比增長 52%、37%，均較一季度加快了 12 個百分點；三四線城市土地成交金額同比下降 10%，則較一季度回落了 12 個百分點。

整體而言，上海、杭州、北京包攬全國土地成交金額的前三名，僅就 6 月而言，出現百億成交 " 大單 " 的城市也均為一線城市和強二線城市，包括北京、上海、杭州、福州。

克而瑞研究中心的數據顯示，今年 1-5 月，一共 11 家房企拿地金額超過百億，但仍有超過 6 成銷售百強房企沒有重啟拿地。保利發展以將近 413.2 億元的拿地金額，成為全國土地投資最多的房企，綠城中國、中國金茂、華潤置地、中海地產憑借超過 300 億元緊隨保利之后。