前不久，我一篇 2023 年寫的文章，突然新增了一個留言。打開一看，竟然是一位美女留的 ......
她說：2 年已經過去了，很好奇，這個業主后悔了沒？二娃不來個復盤嗎？
于是，我找到了他 ......
不過，在進入正題之前呢，我覺得還是有必要解釋一下整件事的背景，不然很多人看不懂！
其實呢，就是 2023 年 7 月，二娃分享了一位粉絲（也算是朋友）的買房故事。他呢，在 23 年的時候，毅然決然賣掉了天河公園新世界東逸的房子，選擇置換去了長隆萬博板塊的萬博瑞麓府 ......
回顧原文可點擊：為什么他要賣掉天河公園，買入長隆萬博？
當時，文章推送后，評論區炸開了鍋，整整 130 多條，各種聲音都有！其中，質疑他決定的，賭他一定會后悔的，感覺占了一半。
喏 ~ 我隨便截圖了幾個，你們自己感受一下吧：
下面，我們一起來聽聽他最真實的想法吧！
西哥：不后悔！唯一后悔的就是，我樓層買矮了。我給你看看，我們小區樓王的景觀有多棒！（下圖為西哥發來的照片）
一般情況下，也很少往市區跑了，因為其實吃的東西市區有的，萬博，祈福都會有。比如我們很愛吃的博多天婦羅，在正佳吃要排大長隊，但是在番禺天河城吃，基本不用怎么排隊。
來番禺之后，有一種自由感，也不用因為人多而擁擠，排隊，停車等等煩心事。反正論吃喝玩樂……番禺真挺多的……
西哥：我家是 1997 年年底買入的天河公園新世界東逸花園，91㎡，當時總價 59.5 萬元，折合單價 6512 元 /㎡。
東逸花園是我父母買的，當時我還在讀六年級，不過房產證用的是我的名字，過戶到我名下的。后來，我自己也在番禺買了一套小戶型。
同時，也看中這里的圈層。因為當時買這個樓盤的人，基本都是港幣交易。
我爸媽他們買這里之前，有對比過一些郊區別墅，但最后還是買了這里。
然后，2022 年正式賣掉了這套房子，單價大概在 8.5 萬 /㎡左右。
西哥：其實關于這個問題，2 年前你問我，我有說過，我在 2021 年的時候就感覺，天河公園的房價到頂了，所以當時就很想賣。
但是因為家人反對，以及孩子出生了，就暫時沒動，一直拖到了 2022 年，出現了更核心的原因，那就是不夠住了！樓盤老了，住起來不舒服，所以想要賣掉。
還有就是因為口罩事件，我們賣的時候，房價其實已經下滑約 5000 元 /㎡了。當時，我想賣掉這套房子留一筆資金面對風險，因為番禺我還有一套小房子可以住。
二娃：你怎么看待天河公園板塊未來的價值，還有長隆萬博板塊的價值 ?
西哥：單從樓市來看，天河公園的話隨著時間推進，樓齡越來越大，周邊競品越來越多，競爭力肯定越來越弱的。
我當初預估天河公園底價應該就在 6 萬 +，6+ 合理，以下值得，以上有一定溢價。
不過，雖然這里的投資屬性越來越弱，但是它的居住屬性還是不錯的。
至于長隆……我只能說板塊還在成長，預期是有的，但確實有點生不逢時，但相對其它板塊的餅，我還是更看好長隆板塊。
起碼它的落地速度，項目規模都是不錯的。
同時，我也相當看好海珠中軸發展，廣州就該一路向南發展。從珠城到海珠，穿過番禺，到南沙！
向東發展其實困難很多，因為東部都是山脈，向南一路平坦。
西哥：收樓了，目前正在裝修，但還沒有正式入住，我們目前自己租房在瑞麓府旁邊的瓏翠。
至于交付感受吧，不能說有多驚喜，也沒有失望和不滿，屬于都在預期以內。
首選，外立面還是做得可以的，鋁板 + 玻璃幕墻，顏值還是不錯的，沒有降標，這一點值得點贊。
園林的話，沒有當時宣傳的漂亮，后面業主也和開發商溝通過，最后呈現出的效果也算符合預期吧，不失不過，還算滿意的。
至于內部裝修，沒什么大毛病。
不過，收樓后我確實后悔，后悔樓層買矮了。我們家的景觀只能看到一點樹，視野受限制，看不遠。
唯一的一個問題就是：因為挨著長隆野生動物園很近，隔壁就是長頸鹿和角馬，所以，確實有一點味道，看個人介不介意。
好了，以上就是二娃和西哥的全部聊天內容。如果大家還有感興趣的問題，可以在評論區提問！
另外，如果大家想在廣州買房，考慮番禺，考慮長隆萬博板塊，亦或是想去和西哥做鄰居，都可以掃碼加二娃微信。
看房、砍價、要折扣，買一賣一置換業務，我們都能幫你搞！
開盤一天爆賣 500 套？今天，廣州 4 盤，上演激情與速度！
