好像現在來看又別有一番滋味
前陣子我們發了一篇奇葩戶型的吐槽（《這個戶型夠我笑一年》），獲得眾多讀者朋友的喜愛
這不，閑來在網上看房子的時候，我又收集了一些厲害的奇葩戶型，回旋鏢、羊駝、跑道、衛浴三件套 ...... 也算是開了眼界
從一室戶的小戶型到上千平米的豪宅，從百萬出頭的總價到上千萬，從板樓到塔樓，好像沒有哪個類別逃得脫設計師的 " 神來之筆 "
但看了那么多的戶型圖，我發現奇葩戶型無外乎也就是四大流派——戶型形狀奇葩、內部構造奇葩、面積設置不合理以及非先天奇葩
今天我就來和大家盤一盤這四大流派到底都有些什么名堂
01
第一大類，戶型形狀奇葩
相信馬桶、跑道、回旋鏢大家已經見多了，今天我們來看點不一樣的 " 擬人戶型 "
看到這張戶型圖，我第一反應是來到了復活節島——這不就是巨人像的側臉嘛
兩個衛生間的位置剛好占據了眉骨和鼻子，右下角的臥室還填充了下巴，再看看原版巨人像的側臉，是不是有那味兒了？
再來看這張：
尖尖嘴和厚劉海，讓人很難不聯想到哆啦 A 夢里的小夫啊，只不過這個小夫貌似發量更多
但這兩個戶型的形狀奇葩歸奇葩，內部設計和動線確是沒什么硬傷的
雖說也有一部分的面積浪費或者有朝北的臥室，但都不足以讓人對這個戶型一票否決，畢竟忍一忍還是可以接受的
雖然外輪廓的形狀不至于讓人對一個戶型完全否定，但奇葩的內部構造可以
02
這就要講到第二大流派——內部構造奇葩了
當初提到要寫戶型，我第一個想到的其實并不是網上傳播很廣的 " 戶型形狀奇葩型 "，而是周浦神盤——御沁園
我們先來看這個接近 180㎡的四房戶型：
標紅的那么大的面積作為入戶的必經之地，顯然是做不了柜子也做不了廚房島臺
唯一的作用可能就是家里來客人吃飯的話，有地方撐上一個巨大圓桌（加上餐廳說不定能撐兩個）
臥室 D 里標藍的位置顯然又是浪費面積，那個只有七十多公分的狹窄過道（踩盤同事實測大概只有兩只腳的長度），進深卻有三米多
四周都是實墻，除了藏污納垢，實在是想不到這塊區域還能拿來做什么
鏈家顯示這個戶型還帶一個挑高 4.5m 的巨大地下室，戶外還有花園，但即便是 " 財大氣粗 "，也不帶這樣浪費面積的
再來看看這個將近 122㎡的兩室兩廳戶型：
看到這個戶型圖，我第一個疑問就是為什么廚房離客餐廳那么遠！
頓時腦中就有了自己端著一碗巨燙的湯，經過衛生間，再經過主臥門口才終于到達餐桌解放雙手的畫面
陽臺光是朝北就不提了，連通的居然是廚房，這意味著業主要么選擇抱著一大筐臟衣服穿過廚房去陽臺洗，要么拿著衛生間洗好的衣服穿過廚房去陽臺晾
無論如何，穿過廚房肯定是少不了的
我猜這個戶型的設計師一定是從來不做家務，不理解這樣的動線會給生活造成多少不必要的麻煩
再就是位于剛需板塊，122㎡居然只做到了兩房，這是何等的任性！當然這樣的大兩房就要歸到我們的第三類奇葩戶型了
03
要說面積設置，就要知道上海現在最受歡迎的戶型面積是什么樣的
80㎡兩房，90㎡三房，如果是到了 130㎡左右，怎么也得做到四房才能贏得剛需客戶的心
有限的資金，無限的需求，顯然現在的市場 " 控總價 " 才是主流，這樣看來御沁園 122㎡的兩房實在是不合主流和 " 壕 " 無人性
但就有這么些房子，不斷挑戰著購房客們的錢包和底線。
這個戶型乍一看還不錯吧，方方正正，雙南朝向，除了是個暗衛也沒別的毛病了
但再仔細一看，好家伙，將近 74㎡的房子，居然只做了一室
鏈家上房主自薦那一欄寫道：雙南輕松改兩房，但我怎么看怎么難改，犧牲了陽臺不說，房門一關，客廳直接失去采光
再看這個戶型：
乍一看也沒什么大問題吧，但如果說它有 147㎡呢？
這兩個戶型都出現在前灘板塊，雖說前灘的定位比較高，動輒也要十多萬的單價，但大量小戶型的存在也恰恰證明了前灘并不是一個所謂 " 豪宅 " 板塊
在一個剛改板塊里出現這樣的超大兩房，實在是違背了絕大多數人的需求，沒錢的買不起，有錢的不屑住，只能說這樣面積設置不合理的房子實在也是不大好出手
04
上面這三大流派可以說是先天不足，可能受制于建筑的類型和樓棟的形狀，也可能是攤上了一個 " 不大行 " 的設計師
但下面我要講的這個流派，完全是業主自己對房子進行的后天改造
我們先來看一個原始戶型：
從戶型圖上來看，雙臥室朝南、廚衛全明，還帶了南北兩個陽臺，作為一個動遷房小區，其實已經沒什么可挑剔的
但為了出租利益的最大化，房東幾乎是對房子進行了魔改
魔改后的戶型被分成了三間獨立的房間，雖然每一間都有獨立的衛浴和廚房，但卻是各有各的奇葩
想象一下打開第一扇衣柜門就是馬桶的場景，就連看這句話都是帶著味道的
臥室 B 的廚房無處安放，只能安排在衛生間旁邊；臥室 C 因為面積比較大，相對來說好一些，只是衛生間不得不安排在原來的北陽臺了，空間也非常逼仄
這其實就是我所租的房子的原始戶型，在同區域的小區內，這樣的戶型改造比比皆是
周邊是大片的商務區，住宅稀缺，在旺盛的租房需求和利益面前，區區奇葩戶型實在也是算不得什么
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戶型形狀奇葩的流派多是受制于建筑本身的設計，多見于形狀不規整的塔樓，在一些邊邊角角的地方難免產生所謂的奇葩戶型
但外部不規整并沒有大礙，只要內部設計合理，奇葩也能擁有 " 春天 "
內部構造奇葩流派實在是讓人摸不清開發商的腦回路，不好看、不實用，價格也不見得便宜
為什么這樣的戶型也能存在或許只有問過設計師才會知道了
面積設置不合理這一流派多見于囤地比較久的，或者是戶型設計老舊的香港開發商，現在的新房出現這種問題的已經非常少了
至于為什么前灘這樣新興的板塊也會有這類奇葩戶型，或許與它租轉售的歷史原因脫不了關系，畢竟租房買房的需求和觀念還是有著很大差別的
最后一類非先天奇葩流派在群租盛行的小區還是非常常見的
雖然魔改過后有著諸多不合理，但相比于傳統的合租，這樣的改造既滿足了租客想要自己獨立空間的愿望，也讓房東的利益最大化
到了想賣房的時候，恢復原始戶型就又可以賣出一個正常的價錢
這樣看來所謂 " 奇葩 " 戶型其實也并不是全無好處，只要購房者們明確預算和需求，知利弊，不將就，就不會掉進奇葩戶型的坑里
寫這篇文章找戶型找得格外辛苦，一來是之前已經寫過許多，二來是市場上的奇葩戶型確實越來越少了
看來開發商們也在為了好戶型而不斷努力著
以上為正文，來自 真叫盧俊團隊
這是真叫盧俊公眾號的第 6120 篇原創文章
