本文來源：時代財經 作者：唐洛

金地 2024 年度股東大會現場，嚴肅氣氛中透著一份輕盈。經歷償債高峰的考驗，這位行業的長跑選手，已逐步從深水區奔向復蘇岸線。

過去一年，在多方支持下，金地完成約 200 億元公開市場債務的兌付，基本化解債務風險，順利穿越本輪行業調整周期，實現 " 零違約 " 的承諾，也迎來了關鍵的修復窗口——重返土地市場，先后在武漢、杭州拿下兩宗住宅用地，投資動作逐步恢復。

金地集團董事長徐家俊表示，當前行業處于深度調整期，企業必須緊跟市場變化與政策導向，及時調整發展策略。他坦言，市場的調整是不可避免的，也是房地產行業走向高質量發展的必由之路。企業唯有順應市場變化與政策導向，才能在調整中找到新的生存與發展空間。

" 作為一名在行業深耕二十多年的從業者，我始終對房地產行業充滿信心 "，徐家俊強調，個別企業可能會被淘汰，但房地產行業本身不會消亡。

過去兩年以來，金地以穩健的財務管理和靈活的融資策略，實現債務風險的有效化解。

2024 年，金地多措并舉，通過強化銷售回款、盤活資產、拓寬融資渠道等方式，全年按時足額兌付約 200 億元公開市場到期債務，守住 " 零違約 " 底線。

完成上述公開債兌付后，截至 2024 年末，金地有息負債總額降至 735.19 億元，其中銀行借款占比高達 96.30%，公開市場融資僅占 3.70%。資產負債率為 64.8%，剔除合同負債后的資產負債率為 59.7%，較 2023 年末下降 1.6 個百分點，凈負債率控制在 49.1%，財務結構進一步優化。

金地集團助理總裁曾愛輝介紹，今年上半年，金地已兌付兩筆中期票據—— "22 金地 MTN001" 和 "20 金地 MTN001B"，本金合計 23 億元。至此，金地公開市場待償債券僅剩兩筆：一筆為今年 10 月到期的 "20 金地 01"，余額 0.59 億元；另一筆為明年 4 月到期的 "21 金地 04"，余額 5 億元。

" 公開市場的債務風險已基本化解。" 曾愛輝表示，截至目前，金地整體計息債務已降至 700 億元以內。

" 在本輪行業調整周期中，金地實現了相對平穩的過渡，并成功做到‘零違約’。" 徐家俊表示，這一成果既得益于國家政策的支持，也源于公司自身堅持穩健經營、保持良好信用和較低負債率，使公司在關鍵時刻仍能獲得金融機構的大力支持。

隨著房地產行業融資模式從 " 總對總 " 向 " 項目融資 " 轉變，金地也在積極探索多元化的融資路徑。

曾愛輝透露，近年來金地陸續推進部分經營性物業的經營性貸款業務，累計融資規模近 200 億元。" 我們正從以往以信用貸為主的融資模式，逐步轉向抵押貸款、經營貸等結構化融資方式，以提升銀行對項目風險的可控性，同時提高融資的便利性。"

行業融資情緒也在回暖。新城發展近期成功發行美元債，被視為境外融資開始解凍的一個積極信號。

對此，徐家俊表示，這是企業在經歷寒冬后逐步恢復經營的表現，反映了市場融資環境正在發生微妙變化，" 金地將繼續密切關注融資窗口，結合公司實際情況，積極研判并適時推進相關操作。我們相信，若能抓住合適的融資窗口，將有助于公司進一步聚焦主業、加快項目周轉、探索新的發展模式，為公司下一階段的穩健增長提供有力支撐。"

用產品穿越周期，" 理科生 " 逐步找回節奏

卸下債務負擔，金地正以更輕盈的姿態主動尋求新的發展機會。

股東大會上，徐家俊多次表達了對房地產行業長期看好的信心。" 本輪調整自 2021 年下半年以來已持續四年有余，時間之長、力度之大，均超出行業以往的周期特征。盡管如此，我們依然堅定認為，中國房地產市場依然將長期存在。"

徐家俊認為，即便從最為保守的預估來看，十年乃至十五年后，中國房地產市場的年銷售規模仍有望維持在 4 萬億 -5 萬億元之間。房地產依然將是中國經濟中體量最大、影響最廣的支柱性產業之一。在眾多新興產業中，真正能達到如此規模的仍然屈指可數。

" 也正因如此，我們認為房地產行業的結構性調整不可避免。企業唯有順應市場變化與政策導向，才能在調整中找到新的生存與發展空間。" 徐家俊強調，真正契合 " 好房子 " 理念、精準把握人口遷移路徑、回應居民改善型居住需求的產品，將持續擁有市場競爭力。

建設好房子，有著地產 " 理科生 " 之稱的金地已經做好了準備。

過去幾年來，金地聚焦客戶需求，圍繞安全、舒適、綠色、智慧的好房子標準，持續打磨產品力，推出了不少叫好又叫座的好房子產品。金地武漢城建和悅，是武漢第四代住宅第一個試點項目，成為武漢市規劃局制定第四代住宅規范的參考樣板；廣州金地御湖頌項目，金地結合高品質湖山人居的理念，運用現代工藝再現了宋式建筑的精致雅逸，引領了板塊產品力的升級迭代。

今年 6 月 7 日，金地位于武漢漢陽的改善型住宅項目 " 金地 · 大成樂府 " 首開即熱銷，兩小時內售出 200 套房源，銷售額突破 4.5 億元。這是金地在 2024 年 12 月重返土地市場后拿下的首個地塊，采用 " 負公攤 + 全景艙 " 設計，打造板塊內首個準四代低密洋房住區，得房率超過 100%。同月，該項目推出的第二批房源，也實現了快速清盤。

"500 套房源在短短兩周內全部售出，不僅體現項目本身的市場吸引力，也再次驗證了我們對‘好房子’持續旺盛需求的判斷。" 徐家俊表示，關鍵不在于市場是否存在需求，而在于企業是否能抓住發展的脈搏，推出真正符合新時代人居期待的產品。

產品熱度與資源儲備相輔相成，金地正在打出穩中有進的組合拳。

截至 2024 年末，金地土地儲備約 2916 萬平方米，權益土地儲備約 1245 萬平方米，其中一、二線城市占比約 77%，京津、長三角、珠三角三大都市圈構成最核心的資源底盤，為持續發展提供有效的資源保障。

金地集團高級副總裁郝一斌表示，今年一季度，金地開始嘗試性地恢復投資，并將繼續在市場中積極尋找合適機會，" 公司將優先確保投資的安全性，在可控風險范圍內，力求實現較好的投資回報，以此帶動財務表現的改善。市場仍受到宏觀政策預期和情緒的影響，我們將密切跟蹤政策動態與市場信號，動態優化資源配置。"

" 我們必須清醒地看到，短期內市場仍處于供大于求的狀態，行業調整尚未結束，前行的路仍充滿挑戰。" 徐家俊強調，金地將繼續審慎調整經營策略，聚焦核心主業，優化資源配置，提升組織韌性，確保在周期中 " 活下來 "，實現恢復與可持續增長。

從穩住現金流到打造產品力，再到城市深耕與理性的預期管理，金地正一步步找回自身的發展節奏。