2025 年上半年最后一天，三亞上演了土拍大戰(zhàn)。

位于三亞、陵水的 4 宗地，均以溢價形式成交，就連不到 5 畝的小幅地塊，開發(fā)商也不放過。

值得關注的是，陜西的一家民企當日殺入三亞灣拿地，而這家民企的背后站著的是實力雄厚的陜北資本！

01

溢價率 35.71%，陜西鑫洋三亞拿地

6 月 30 日這一天，三亞、陵水兩地分別有 2 宗城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）進行拍賣，這 4 宗地均引發(fā)了開發(fā)商的爭搶。

陵水的 2 宗地均為袖珍地塊，分別為 5.11 畝、5.32 畝，該兩宗住宅用地分別以 59 輪加價和 50 輪加價，被海南佰御置業(yè)有限公司以 3111 萬元、海南新暢達房地產開發(fā)有限公司以 3682 萬元分別競得。

三亞的 2 宗地位于三亞灣海坡片區(qū)，這個片區(qū)盛產 " 地王 "，目前三亞的 " 地王 " 項目天正三亞灣壹號就位于這個片區(qū)。

在三亞海坡片區(qū)此次拍賣的 2 宗地中，一宗 4.35 畝的的此前剩余未供地塊被海南億和金盛實業(yè)有限公司以溢價 10 萬元摘得。

值得關注的是另一宗 HP04-06-10 地塊。

HP04-06-10 地塊位于魯能三亞灣五區(qū)三期東區(qū)東側，使用權面積為 17313.62 平方米（合 25.97 畝），容積率 2.5，為 100% 市場化商品房用地，可建設面積 43284.05 平米，起拍價 53958 萬元。

3 家企業(yè)在經過 20 輪的爭相加價后，最終被陜西鑫陽房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西鑫陽房地產）以 73228 萬元的最高報價競得，溢價率 35.71%，成交樓面價 16918 元 / 平方米。

另外，該地塊還需要配建 5 項工程，包括建三亞灣一至五橫巷濱海公園相關設施、與 HP04-07-01/02/03A 地塊南側綠地相鄰的市政道路、三亞市桃源河（康復療養(yǎng)中心河段）河道調整工程、天涯區(qū)桃源河延伸段河段、天涯區(qū)育春路 YC03-27-04B 地塊（同心家園六期小區(qū)西南側）部分樓棟及室外配套設施等，配建總金額不低于 15250 萬元。

這意味著，陜西鑫陽房地產拿下這塊地的綜合樓面地價成本在 20441 元 / 平方米！

而目前的三亞 " 地王 "，去年 6 月份拿地、位于陜西鑫陽房地產北側的天正三亞灣壹號，樓面地價 21191 元 /㎡。

雖然說陜西鑫陽房地產此次摘得的地塊沒能創(chuàng)造三亞地王，但其樓面地價成本可以排在三亞樓面價 TOP5 之列！

陜西鑫陽房地產此次摘得的地塊，北側是公園綠地及天正三亞灣項目，東北側是金盛三亞灣，東側是三亞灣頤和大酒店，西側緊鄰魯能三亞灣美麗五區(qū) 3 期東區(qū)，整個片區(qū)是地產開發(fā)熱點板塊之一。

此前，萬科、魯能、碧桂園等房企在這個片區(qū)均已經有項目布局，沿著三亞灣還分布著多座度假酒店。同時，三亞中學、鳳凰中學、三亞市第九小學（三亞灣校區(qū)）等也分布在這個片區(qū)，周邊擁有成熟的配套。

02

陜西民企，背靠陜北資本

事實上，這不是陜西的企業(yè)第一次在海南拿地開發(fā)項目。

此前，陜旅集團已經在三亞市三亞河旁開發(fā)三亞絲路歡樂世界、藝術小鎮(zhèn)等，金泰恒業(yè)則在東方市開發(fā)大盤金泰閱云海，天朗則在澄邁開發(fā)椰島健康城，榮華則在陵水布局了康養(yǎng)項目榮華 · 康馨園，偉權實業(yè)在陵水正在開發(fā)吾山吾海項目。

此次殺入三亞灣拿地的陜西鑫陽房地產，作為一家來自陜西的民企，可以說是來頭不小，因為其背后站著的是陜北資本背景的陜西恒源投資集團。

陜西恒源投資集團位于榆林神木，其產業(yè)涵蓋高端煤化工、鹽化工、煤炭電力、房地產開發(fā)、白酒釀造、現代農業(yè)等。

值得注意的是，陜西恒源投資集團也是 A 股上市公司北元集團第二大股東，截止 2025 年 5 月 12 日直接持股 24.65%。按照北元集團目前市值 165 億元計算，其持股的市值在 40 億元以上。

陜西恒源投資集團的煤炭產業(yè)，目前擁有趙家梁煤礦，煤礦井田面積為 27.527 平方千米，礦井設計產能為年產 120 萬噸 / 年。

在地產板塊，陜西恒源投資集團這兩年也是加速布局。

除了旗下陜西鑫陽房地產自 2007 年成立以來，在神木地區(qū)相繼開發(fā)了恒源黃莊小區(qū)、濱河新區(qū)恒源首府小區(qū)等之外，還收購了位于西安的辰宮地產，開發(fā)了上河雲璟項目，隨后又接手了南三環(huán)邊爛尾十年之久的大盤西江月實現盤活，另外還有西安高新區(qū)唐延路上在開發(fā)的超高層項目秦唐國際。

此次殺入三亞拿地，實現了陜西恒源投資集團在三亞的地產開發(fā)布局。

實際上，以陜西恒源投資集團為代表，依托于能源經濟賺的盆滿缽滿的 " 陜北資本 "，手握大量現金之后，這兩年正在全國各地抄底商辦、酒店資產，包括北京、三亞、西安的一些優(yōu)質資產。

三亞灣的萬嘉度假酒店、海南香水灣富力萬豪酒店（香水灣萬豪度假酒店）、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店 …… 這些五星級酒店，都是這兩年陜北資本拿下的！

另外，山西、內蒙擁有能源產業(yè)背景的老板們，也扎堆到海南買地、買酒店。

很明顯，資本正在搶占海南。

因為，海南島 2025 年底就要封關，封關后的海南島擁有更多的機會，包括資金流動、投資和貿易自由等等。

此時，大家搶占的就是海南島的稀缺資源，特別是核心地段的核心資產。

雖然說普通老百姓無法像煤老板們那樣買地、買樓，但可以緊鄰資本的腳步、" 聰明錢 " 的腳步，在海南搞定一套小房子 ~

而這，進一步給了開發(fā)商在三亞高價拿地的信心。

來源 / 地產房劍