@獨立平：最近集中時間看了一些別墅，發現統一的特點，別墅入住率太低了，當然北上廣特殊點，其他城市我估計大致差不多。
中介說有很多房主買了別墅，花了好幾百萬裝修，結果住一個月就搬走了。住一兩年就撤的比比皆是。
中國改革開放富裕起來之后，有很多年覺得國外什么都好，學歐式裝修，過歐式生活，別墅其實就是歐美比較普遍的中產生活，但最后發現完全不適應。
中國 14 億人口，沒有住別墅上大的，城市里的人都是集體生活，農村那些破平房在改革開放前連水電都沒有，那不叫別墅，那就是平房。
國人沒有住別墅的經驗積累，而歐美已經富裕兩三百年了，歐美的中產從小就知道怎么伺候別墅，會干活，會動手處理房子出現的各種問題。我在美國國家公園附近住的別墅，那化糞池都是自己家的，買點吃的要開一小時車，煤氣水電都要自己動手搞。
所以呢，國內大部分的富人或者踮踮腳的中產買完別墅裝修完，享受了很短一段時間歐美生活，就發現過不下去了，動手不會，全都雇人成本太高。別墅區大部分都在市中心外，很多非常偏，配套不行，很多人住住就適應不了了。
類似的情況還有室外烤爐，我看到幾套別墅都有烤爐，在院子里，統一的特點是，烤爐幾乎全是新的，幾年都沒用過。
老外把烤爐當成必需品，因為他們的飲食不是煎炒烹炸，是各種烤，他們是從小烤大的，習慣于自己烤。自己烤的成本遠低于到外面吃的成本。
中國不一樣，我們是吃炒菜長大的，生活水平提高后，烤肉都是到外面吃，家里烤又費錢又費功夫，收拾衛生也麻煩。人多了還等不起。
總結，居住這種事，這是個童子功，小時候打的什么底子就是什么樣，長大了也許經濟條件改變了，但是需要積累和習慣的生活經驗很難改變，如果改了，那經濟也會受影響。
我看的大多數別墅，一看就荒廢很長時間，院子里小橋流水都腐壞了，房子的地基外墻都有殘破，不是所有，是相當大部分都這樣，尤其是在四壞外的。
很多別墅實際上不僅沒有價值，還是個負資產，物業費采暖費得交，不維護房子風吹雨淋就爛掉了，很多別墅帶著裝修，實際上還不如清水房，裝修毫無價值。
城市里的樓房基本不存在這種情況，就算你十年不住，樓還是有人維護，因為有別人住，房子里收拾下就行了。
想買別墅也不是不行，個人建議買那種大盤，高層搭配洋房搭配別墅，這樣可以保證整個區域的配套是完善的，單獨孤零零的郊區別墅千萬別買。
即便如此，大部分別墅園區入住率奇低，長達二三十年的大拆大建，給人一種住在工地里的感覺，也是很不爽。
